淺談房地合一2.0擬修法
雖然房地合一2.0還未三讀通過拍板定案，但以目前列出的擬修法內容，各界對於這顆震撼彈的到來已有心理準備。
假使修法內容最終定案為：
1.預售屋轉手交易也納入房地合一課稅
2.持有兩年內出售45%，二至五年內出售35%
3.於110年7月1日上路
有讀者提出些問題，以下來聊聊我的看法：
Q1.我是買方。政府感覺這次真的在打房了，我是不是要先觀望、不要急著出手？
答：短期內可預期地，會有不少投資客為了不想被課重稅而先獲利了結。你確實有極大機會能多一些房子可供選擇，但價格最終還是取決於供需。只要市場買盤仍強烈，要遇到價格下跌的機率就不容易。
Q2.我是賣方。當初買這間房子很明確就是要投資用途，我是要現在先出場，還是可以先放著觀察看看？
答：這要看你的資金運用狀況。新制度的上路只是抑制短期炒作，但房子放長線還是看漲的。
倘若有一物件，持有一年可獲利100萬vs持有五年有機會獲利400萬，你選哪一個？選擇沒有對錯，每個人可接受的金流狀況不一樣。
Q3.我是首購，目前還沒有一間自己的房子，現在房價被拱到那麼高了，還可以進場嗎？
答：你是自住，隨時都可以進場。不要貿然用自己的荷包去跟大環境的趨勢對賭漲跌。不然就不會有很多前輩跟我們說：“薪水怎麼也追不上房價“。
Q4.我已有一間房子，想再買一間房子置產，不曉得適合進場嗎？
答：近一年竹北房價的漲勢，大家有目共睹。也在一次又一次的成交案例中，我們以為高點到了，但沒想到下個案子又再突破了，也看到了竹北驚人的消費力與空間。
投資是否成功，決勝在於成本的高低。只要價格你認為夠低、未來還有漲幅空間，那就可以買。如果你對於案的子價格沒有把握，你可以私訊我，我們來聊聊。
Q5.居住正義要實現了嗎？
答：每個人對於居住正義的認定不同。
房地合一2.0的上路，可預期地會讓投資人對於投資房地產的策略有所調整（如：原本是短線投資變成長線投資；或原本是覺得房地產比股票好賺，後來覺得股市比較好賺，就增加注入股市的資金比重），也會出現短期的籌碼盤整，但沒有打到價格。
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